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賃貸住宅を探す
住む場所を決めるというのは、雑貨を買うように簡単にはいかないものですね。
ぱっと見で決めてしまうと最初はいいかもしれませんが、毎日の生活の中で、こんなはずではなかったのに・・・なんていう問題も出てくるかもしれません。せっかく部屋を借りるのですから失敗のないように慎重に賃貸住宅を探していきましょう。
賃貸住宅に住むのなら、まず賃貸住宅に関する最低限の知識は持っておきたいところです。まずは、なにをするのに費用がかかりますね。毎月の家賃だけではなく、契約から引っ越し、生活に必要な家具や身の回りのもの、住み始めてからかかる毎月の光熱費や管理費なども考えておきたいところです。
賃貸住宅を探すときは、かかる費用についてもある程度は知っておきましょう。不動産情報などを見て、例えば1カ月の家賃が8万円だったとしましょう。毎月のお給料を相談して8万円ならなんとかなる、と思っても全体的にかかる費用を考えたときは、これよりもさらに多くの費用を用意しないといけません。頭で考えるのと実際では違いがあるということになります。
具体的に最初にどのくらいの費用がかかるのかを、最近の賃貸住宅事情なども踏まえながらみていきましょう。まず、部屋を借りるときは敷金、礼金、不動産屋への仲介手数料、前家賃、最低でもこれだけかかってしまいます。ただし、貸主により礼金や不動産屋への仲介手数料のないものもありますので、この限りではありません。
まず、敷金、礼金についてはそれぞれ家賃の1カ月分から2カ月分が相場となっています。先ほど例にあげた1カ月8万円の家賃で計算してみると、ここまでで16万円から32万円は用意しておく必要があります。次に、不動産屋への仲介手数料ですがこちらは、約1カ月分見ておけばいいので、さらに8万円がプラスされます。前家賃というのは、住み始める日の月の分を払うことになります。この前家賃に関しては、住み始める日のその月と翌月分の2か月を払うことになります。1カ月に満たない場合は日割りなどで家賃を計算しその分が加算されます。前家賃に関しては、引っ越しや入居の日程を調節することで少しは抑えることができるでしょう。
1カ月8万円の家賃として、ここまででざっと計算しても50万円ちかく用意しておく必要があるということですね。このほかに引っ越しや、家具を購入するのであれば、その分も加算されることになります。しかし、最近では敷金、礼金ゼロで家具付きを売りにしている賃貸物件などもありますのでなるべく費用を抑えたい人は、こういう物件を探してみるといいと思います。
住み始めてからかかる費用のことも考えておきたいところです。マンションやアパートの場合は管理費というのがかかる場合があります。建物を維持するために必要な費用や、清掃にかかる費用を管理費と呼んでいます。この管理費は家賃と別に請求されるケースが多くなっていますが、中には毎月の家賃の中に含まれているケースもあるので、契約時にきちんと確認しておきましょう。
さらに、まだまだ考えなくてはいけない費用があります。賃貸住宅は一度借りたら部屋を出るまでそのままずっと借りていられることはほどんとありません。平均では2年に一度更新をしていくことになります。この時に更新手数料というのがかかります。相場は家賃の半月分から1カ月分となっているようです。更新の時期が近くなるとそのことを知らせてくれます。中には、更新のたびに損害保険なども一緒に更新するよう求められるケースもあります。この場合はさらに費用がプラスされますので、契約時にしっかりと確認しておきたいところです。